来源：中国证券报微信公众号 作者：黄灵灵

　　4月29日，深圳市2022年首批集中供地结果出炉。

　　8宗住宅用地全部成交，而且全部触及最高限价，共吸金193.3亿元，涉及总规划建筑面积约107万平方米。

　　部分地块限价上调3%-10%

　　本次深圳土拍主要采用“三限双竞+摇号”的竞拍规则，即在限地价、限房价、限保障性租赁住房面积的基础上，先竞地价、再竞保障性租赁用房面积，如果所有地块都达到最高保障性租赁住房面积限制，则会额外再产生租赁住房建面。

　　从供地数量看，本次深圳共挂牌8宗地块，总建筑面积仅有107万平方米，几乎回落至2021年第一批集中供地的供应量水平。

　　8宗地块均“触顶”成交，即触及最高限价，且其中4宗地块竞自持的保障性租赁用房建面到最高，达到“双触顶”。土拍市场呈现回暖迹象。

　　开发商拿地积极性与利润空间大小密切相关。值得注意的是，此轮土拍部分地块限价较2021年上调3%-10%，增加了开发商盈利空间。

　　克而瑞地产研究指出，本次部分地块的限价有所上调，对开发商而言能够产生一定的刺激作用，也给市场带来乐观预期。

　　如本次较热门的宝安区新安街道A012-0112地块，销售限价为87494元/平方米，较去年成交的佳兆业凤鸣水岸限价提升了4200元/平方米。

　　克而瑞测算，本轮土拍7宗可售商品住宅地块的平均房价地价差达到2.4万元/平方米。在销售限价后，即使租赁建面达到最大值，地块的盈利空间依然可观，这是本轮土拍情况较好的主要原因。

　　分化成土拍主题词

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳新房库存去化周期较短，加之年初至今疫情反复，导致部分需求积压，房企比较看好深圳新盘去化。此外，近期全国楼市政策暖风频吹，开发商对后市预期转好。

　　“我们预计今年第二、第三轮土地集中供应情况会更好。”李宇嘉说。

　　中指研究院也指出，放松限价给深圳新房释放相对积极的市场信号，对后续合理引导楼市预期、提振市场信心将起到积极作用。需要注意的是，严格的土拍规则，也表明了深圳政府的一贯态度，即紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续加大居住供应，保障深圳房地产市场平稳健康发展。

　　从全国土拍情况看，“分化”是主题词。其中，杭州2022年首轮土拍揽金827亿元为全国第一轮供地中出让金最高的城市，60宗地块成交59宗，近4成地块触发中止价进入“一次性报价+摇号”，赚足眼球。

　　天津等城市则出现地块底价成交、流拍等情况，如天津30宗地块中，仅5宗涉宅用地成交，溢价率和流拍率分别为0.6%和83%。

　　从整体数据看，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，此前，22城首轮集中供地有13城完成今年首轮集中土拍。完成集中供地的13个城市合计出让规划建筑面积2453.8万平方米，同比2021年第一批次集中供地收窄61.6%；土地出让金收入为3267.1亿元，相比去年一批次供地降低53.7%。