【新浪乐居周口站讯】2018年6月，住建部等七部门联合印发(建房﹝2018﹞58号)文，明确将查处商品房违法预售行为。同年，河南省9部门联合下发了《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动实施方案》，也明确列出：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属于违规违法销售行为。

2020年2月1日起，周口市住房和城乡建设局开展了房地产市场乱象专项整治行动，并出台相关管理细则、对地产企业相关负责人开展规范化培训、对广大购房者发布消费风险温馨提示、公告等，以此来规范房地产行业，维护广大购房者的合法权益。

然而，面对政府部门高压态势和红头文件个别房地产开发商却铤而走险顶风作案，不知收敛肆意践踏政府权威，愚弄广大购房者。近日，多家媒体先后以，“周口华耀首府项目涉嫌违规销售纸上楼盘”、“周口华耀首府被指违规销售”等为标题进行跟踪报道，引起了社会舆论的广泛关注。但，这并没有让某些五证不全的开发商引以为戒，反而不以为然，继续敛财，欺骗购房者。

6月6日上午，本网接到投诉，位于周口市川汇区文昌大道与人和路交汇处，周口市博物馆东侧的山水周口亿洲城商业项目借营销中心开放之际，（在没有取得预售证的情况下）进行交“10000元抵30000元”办理VIP卡排号购房活动。随后我们驱车赶到现场进行实地查看。

来到该项目，我们看到售楼部内聚集了很多人群。置业顾问忙的是不亦乐乎，每人手里拿着一本办卡票据单，随时准备与客户沟通交钱办卡流程，并有人专门引导到财务区交钱。在大厅内我们环顾一周并没有发现预售许可证，银行监管账户等相关信息的公示单。据项目工作人员介绍山水周口亿洲城，规划总建筑面积约65万方文创商业综合体，是由安源地产45亿巨资重磅打造。首期推出的为商业，地下两层地上五层预计八月份开盘，现在交一万抵三万，一人可办多卡，并且可以砸金蛋抽奖送礼品，已经办卡入会了二三百人。

随后，我们登陆周口市住建局官网查询核实该项目信息，并未查询到项目预售许可等相关信息。

在此提示广大购房者五证不全不要轻易不买房

五证包括：

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住"五证"的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这"两证"就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商"偷梁换柱"。

针对此事，本网将继续关注。

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文章来源:乐居买房