违建扎堆、扰民经营、隐患重重，朝阳区安华里小区内的一处集贸市场大棚曾是居民的一块心病。日前，记者从产权方北京住总二公司获悉，在市场疏解、大棚拆除后，今年7月，这里将变身立体停车库，解决周边居民的停车难问题。

历时8年解决腾退纠纷

建设一处立体停车库，本不是什么新鲜事，为何这个项目颇受关注？这就要从它的前身、一处集贸市场大棚说起。

据悉，该立体停车设施项目的前身是一处集贸市场，产权归属于北京住总二公司。承租方租下之后自建大棚，成立了集贸市场，并将部分房屋租赁给健身房、足疗店，大棚周边还盖起了大量违法建设。不仅存在严重的消防安全隐患，而且扰民经营，周边居民反映强烈。2018年，该项目被列入本市疏解整治的重点工作之一。

按照原计划，租约本应于2009年到期。但此后产权方要求承租方腾退一直无果。直到2012年开始，此事诉诸法庭，历经5年博弈才判定承租方腾退。

盘踞多年的大棚要拆除并非易事。最麻烦的就是大棚经营主体的腾退，涉及一家足疗店和一家健身房。据了解，为了在腾退的同时保障居民利益，街道和产权方多次与商户沟通，并由街道联系了不远处的另一家健身房，让会员全部转到这家健身房，中间费用由两家健身房商定。最终问题妥善解决，实现了产权方、承租方、居民的“三赢”。

四层车库提供237个车位

1200平方米的大棚过去就像一根钉子扎在居民生活中。这次顺利腾退拆除，得益于“街乡吹哨、部门报到”的机制。

集贸市场所在的外馆社区启动“吹哨”后，北京住总二公司马上报到，协同安贞街道共同开展集贸市场的疏解工作，并筹划综合改造提升。由街道牵头腾退商户、企业跟进拆除保护。2018年6月，大棚终于被顺利拆除。

大棚拆除后，土地该如何再利用？北京住总二公司副总经理耿辉强介绍，广泛征求周边社区居民和社会单位的意见后，发现该区域存在数百个停车位的缺口，拟由北京住总二公司自筹资金，在原址地块建设立体停车库，服务周边居民。经朝阳区交通委牵头，区社工委、区城管局、区园林绿化局等部门立项联审，项目最终确定。

按照规划设计，建成的立体停车设施，建筑面积6039.99平方米，地上四层，设施高度14.45米。预计6月30日竣工验收，随后正式投入使用。

该停车设施将配备健全的消防、安全设施，建成后提供的237个停车位将大大缓解附近街道、社区的停车难问题。

街坊月租金最低400元

北京住总二公司相关负责人表示，根据调研，周边同类区域停车楼长租车位基本定价为每月800元。作为国有企业，北京住总二公司计划采用优惠政策，初步定价为每月500元。同时对于安华西里三区居民，如果能够提供有效证明文件，符合“四证合一”条件，可在优惠政策基础上再享受八折优惠，即每月400元。

“以前没车位，回家车停路边，总被贴条，这回方便了，希望快点儿建成！”一位家住外馆社区的居民表示。也有不少居民对停车库配备的充电车位表示满意。