■ 深圳特区报记者 邹媛

春节过后短短一个月时间内，深圳房贷利率市场频繁生变。首套房贷利率从基准上浮15%，下调至上浮10%。而昨日，记者从深圳多家银行了解到，目前，中农工建交五大行在深圳的首套房贷利率再次下调至基准上浮5%。不少业内人士认为，在政策未出现明显变动的前提下，房贷利率将呈现稳中有降的趋势。

上浮5%已成深圳主流

从融360大数据研究院监测数据来看，2月份，深圳首套房贷款平均利率为5.46%，较上期下降11BP，环比下降1.97%；在深圳地区监测的26家银行分（支）行中，首套房方面，有4家停贷，较上期减少3家，有1家执行基准上浮4%，2家执行基准上浮8%，16家执行基准上浮10%；2家执行基准上浮20%；另有1家执行基准上浮30%。

二套房方面，2月份的平均利率为5.74%，3家执行基准上浮10%；1家执行基准上浮11%；2家执行基准上浮12%；6家执行基准上浮15%，8家执行基准上浮20%；另有2家执行基准上浮30%。首付方面，20家首付执行7成，另有2家执行5成。

“从8号开始，深圳五大行的首套房贷利率都已回调至上浮5%了。”农行某支行个贷经理告诉记者，虽然已经是一季度末，但是各家银行的贷款额度非常充裕，此前放款往往排队至少在2个月以上，如今根本都不用等了，基本上是随到随放，“不过，春节后房贷利率浮动频繁，后续变化也很难把握。”

记者也算了一笔账，如果按照贷款200万，期限30年来算，此前利率为上浮10%的话，每月的月供是11218元，总利息约为204万元；下调至上浮5%的话，每月的月供10914元，总利息约为193万元，也就是说，下调后每月月供节省了304元，利息则少了近11万元。

全国利率下降明显

从全国层面来看，房贷利率回调已成大势。融360大数据研究院监测数据显示，继上个月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2月份，又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20BP；其次就是深圳以及南宁，均为11BP。

全国首套利率最低前十城市所包含的一线城市中，上海稳居第一，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州第十。从具体数据看，2月份北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%-5.46%之间，北京为5.43%，与上月持平；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP。

“此次利率回调与节后业务恢复正常有一点关系，房贷业务即将迎来高峰期，银行通过回调利率可以增强竞争力，扩大市场占有率。” 融360大数据研究院分析师李唯一认为，随着银行资金面的充裕，流动性好转，银行对房贷业务的投放意愿强烈，本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。

李唯一表示，初步预计后期会有更多银行跟进执行同幅回调，随着业务旺季的即将到来，利率的调整也会影响房贷市场份额的占有情况，尤其是在深圳等银行竞争较为激烈的一线城市。“在政策未出现明显变动的前提下，房贷利率大概率呈现稳中有降的趋势”。