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二十大观察 |房地产未来怎么走?聚焦增福祉提品质 租购并举将提速
2022-10-21 08:00:17

 中国网财经10月21日讯(记者 畅帅帅)住房事关百姓福祉,房地产市场的政策风向更是全民聚焦话题。未来五年房地产市场基调如何?有哪些政策值得期待?

  未来五年房地产市场基调如何?

 

  党的二十大报告提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经,房地产的住房制度内容和方向是最核心的,从二十大报告的表述来看,未来五年住房制度改革将和十九大的思路一脉相承,即大方向不变。

  “工作重点不在于往哪走,而在于如何走。”严跃进表示,新一轮住房制度改革会有新的立足点和要求。党的十九大报告中,住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下论述的,而此次党的二十大报告则是在“增进民生福祉,提高人民生活品质”的大框架下进行的。

  严跃进认为,对比来看,在保民生的基础上,提品质也是重要的内容。换而言之,住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为,在实现全体人民住有所居的过程中“增进民生福祉,提高人民生活品质”将成为政策发力点。

  “未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,特别是人民美好生活需要日益广泛,改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。” 陈文静指出。

  “房住不炒”是否仍是楼市调控基调?

  2016年底,中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,2017年10月“房住不炒”被写进党的十九大报告。过去几年中,尽管房地产行业经历了震荡起伏,中央支持各地因城施策优化楼市调控政策,“房住不炒”始终是政策准绳。

  未来“房住不炒”是否仍是楼市调控主基调?

  严跃进表示,“房住不炒”的基本思路和精神依然要坚持,住房市场的健康发展,要通盘考虑、立足长远发展,不能单纯从2022年房地产市场的短期波动去理解。只有这样,才能真正促进住房制度的稳、住房市场的稳、住房信心的稳。

  多位业内人士也认为,党的二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,彰显政策定力,“房住不炒”仍是我国长期坚持的调控基准线。

  租购并举为企业带来新机遇

  党的二十大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  严跃进分析,过去五年是租购并举的住房制度积极探索、打好基础的五年,而新的五年则是继续探索、追求高质量发展的五年,也是围绕中国式现代化发展目标的提速五年。

  “政策红利有望继续释放。”陈文静认为,随着住房租赁需求的逐步扩大,住房租赁市场也将迎来快速发展期,这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇,相关企业需要抓住政策红利和市场发展期,拓展新的市场空间。

  严跃进表示,短期来看,房地产更会强调提振交易数据的提振,进而带动供求两端的积极活跃。随着房地产短期市场的稳定,租购并举工作也会提速,同时也会有一些创新的内容和思路。各地在促进租赁市场和购房市场的活跃度方面,也会有一系列新改革和新举措。

 
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